一、項(xiàng)目概況：

設(shè)計(jì)單位：中國(guó)中建設(shè)計(jì)研究院有限公司

建設(shè)單位：北京市朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖街道辦事處

建設(shè)地點(diǎn)：北京市朝陽(yáng)區(qū)團(tuán)結(jié)湖

建筑規(guī)模：8557㎡/21m

項(xiàng)目位于北京市朝陽(yáng)區(qū)水碓子西里，共有4棟六層住宅，建成于1980年，共174戶，建筑面積8557平方米。建筑為裝配大板結(jié)構(gòu)，外墻無外保溫，需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)加固和增設(shè)保溫措施，外立面殘破嚴(yán)重，建筑內(nèi)公共區(qū)域臟亂，且建筑無電梯。場(chǎng)地現(xiàn)狀環(huán)境雜亂，缺少停車位，缺少無障礙設(shè)施和綠化植被，缺乏公共活動(dòng)場(chǎng)所。水碓子西里社區(qū)更新改造以人為中心，創(chuàng)造低成本、低擾動(dòng)、高精細(xì)度的改造設(shè)計(jì)。

二、特點(diǎn)成效：

（一）樓體加固改造無需外遷居民

根據(jù)抗震檢測(cè)及計(jì)算，水碓子西里樓本體需要進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)加固，為了在有限的資金預(yù)算下不將居民外遷產(chǎn)生巨額費(fèi)用，也為了盡量少地打擾居民在宅生活，水碓子西里統(tǒng)一采用一體化抗震外套筒加固的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)形式，既保證了改造后的建筑強(qiáng)度、保溫隔熱防水性能，又降低了成本減少了打擾。

（二）全齡友好無障礙環(huán)境與適老化改造

水碓子西里社區(qū)老年人占比超過50%，對(duì)改造區(qū)域進(jìn)行了全齡友好無障礙適老化系統(tǒng)性設(shè)計(jì)，設(shè)置了閉環(huán)健身康體漫步環(huán)線，并結(jié)合改造的無障礙坡道設(shè)置了可供居民休憩和交往的座椅和綠植，形成共享客廳，為老年人提供鄰里交往場(chǎng)所。樓棟加建了適老無障礙電梯，配備了自主研發(fā)的急救削角擔(dān)架。社區(qū)內(nèi)專門設(shè)置了寓教于樂的兒童活動(dòng)場(chǎng)地，使社區(qū)真正適老、適童，全齡友好，“讓孩子跑起來”“讓老年人動(dòng)起來”。

（三）社區(qū)公共環(huán)境數(shù)字互動(dòng)場(chǎng)景塑造

水碓子西里的室外公共活動(dòng)空間有老舊小區(qū)普遍存在的空間較為局促、單調(diào)的特點(diǎn)，本項(xiàng)目以墻面二維彩繪和三維數(shù)字空間相結(jié)合的方式，以較低的成本延伸并放大公共活動(dòng)空間的視覺，并在墻面上形成豐富的二三維轉(zhuǎn)換趣味性拍照點(diǎn)，引導(dǎo)居民共同參與墻繪涂鴉形成互動(dòng)。

（四）社區(qū)文化IP打卡

本項(xiàng)目提出“社區(qū)文化IP”的概念，以社區(qū)的歷史沿革、文化脈絡(luò)、居民記憶及人口結(jié)構(gòu)等為基礎(chǔ)，共同形成水碓子西里社區(qū)文化IP，并體現(xiàn)于社區(qū)的標(biāo)識(shí)牌、景觀燈具、設(shè)施小品等方方面面，形成居民及參觀者的打卡點(diǎn)。

（五）原拆原建固廢利用

項(xiàng)目采取原地利用的方式，將現(xiàn)場(chǎng)拆除的建材進(jìn)行統(tǒng)一資源化利用處理，應(yīng)用于場(chǎng)地路面的混凝土鋪裝，并將老舊樓棟改造過層中經(jīng)常拆除出的大量鐵絲網(wǎng)等應(yīng)用于景觀石籠座椅。

圖1 樓本體改造前后對(duì)比圖

圖2 一體化抗震外套筒結(jié)構(gòu)（左）單元出入口坡道結(jié)合休憩座椅（右）

圖3 單元出入口共享客廳（左）“讓孩子跑起來”的兒童活動(dòng)場(chǎng)地（右）

圖4 二位墻面彩繪與三維空間拓展（左）社區(qū)文化IP衍生打卡墻（右）