一、項目概況：

設(shè)計單位：中國中建設(shè)計研究院有限公司

建設(shè)單位：北京市朝陽區(qū)團結(jié)湖街道辦事處

建設(shè)地點：北京市朝陽區(qū)團結(jié)湖

建筑規(guī)模：8557㎡/21m

項目位于北京市朝陽區(qū)水碓子西里，共有4棟六層住宅，建成于1980年，共174戶，建筑面積8557平方米。建筑為裝配大板結(jié)構(gòu)，外墻無外保溫，需要進行結(jié)構(gòu)加固和增設(shè)保溫措施，外立面殘破嚴重，建筑內(nèi)公共區(qū)域臟亂，且建筑無電梯。場地現(xiàn)狀環(huán)境雜亂，缺少停車位，缺少無障礙設(shè)施和綠化植被，缺乏公共活動場所。水碓子西里社區(qū)更新改造以人為中心，創(chuàng)造低成本、低擾動、高精細度的改造設(shè)計。

二、特點成效：

（一）樓體加固改造無需外遷居民

根據(jù)抗震檢測及計算，水碓子西里樓本體需要進行整體結(jié)構(gòu)加固，為了在有限的資金預(yù)算下不將居民外遷產(chǎn)生巨額費用，也為了盡量少地打擾居民在宅生活，水碓子西里統(tǒng)一采用一體化抗震外套筒加固的創(chuàng)新結(jié)構(gòu)形式，既保證了改造后的建筑強度、保溫隔熱防水性能，又降低了成本減少了打擾。

（二）全齡友好無障礙環(huán)境與適老化改造

水碓子西里社區(qū)老年人占比超過50%，對改造區(qū)域進行了全齡友好無障礙適老化系統(tǒng)性設(shè)計，設(shè)置了閉環(huán)健身康體漫步環(huán)線，并結(jié)合改造的無障礙坡道設(shè)置了可供居民休憩和交往的座椅和綠植，形成共享客廳，為老年人提供鄰里交往場所。樓棟加建了適老無障礙電梯，配備了自主研發(fā)的急救削角擔架。社區(qū)內(nèi)專門設(shè)置了寓教于樂的兒童活動場地，使社區(qū)真正適老、適童，全齡友好，“讓孩子跑起來”“讓老年人動起來”。

（三）社區(qū)公共環(huán)境數(shù)字互動場景塑造

水碓子西里的室外公共活動空間有老舊小區(qū)普遍存在的空間較為局促、單調(diào)的特點，本項目以墻面二維彩繪和三維數(shù)字空間相結(jié)合的方式，以較低的成本延伸并放大公共活動空間的視覺，并在墻面上形成豐富的二三維轉(zhuǎn)換趣味性拍照點，引導(dǎo)居民共同參與墻繪涂鴉形成互動。

（四）社區(qū)文化IP打卡

本項目提出“社區(qū)文化IP”的概念，以社區(qū)的歷史沿革、文化脈絡(luò)、居民記憶及人口結(jié)構(gòu)等為基礎(chǔ)，共同形成水碓子西里社區(qū)文化IP，并體現(xiàn)于社區(qū)的標識牌、景觀燈具、設(shè)施小品等方方面面，形成居民及參觀者的打卡點。

（五）原拆原建固廢利用

項目采取原地利用的方式，將現(xiàn)場拆除的建材進行統(tǒng)一資源化利用處理，應(yīng)用于場地路面的混凝土鋪裝，并將老舊樓棟改造過層中經(jīng)常拆除出的大量鐵絲網(wǎng)等應(yīng)用于景觀石籠座椅。

圖1 樓本體改造前后對比圖

圖2 一體化抗震外套筒結(jié)構(gòu)（左）單元出入口坡道結(jié)合休憩座椅（右）

圖3 單元出入口共享客廳（左）“讓孩子跑起來”的兒童活動場地（右）

圖4 二位墻面彩繪與三維空間拓展（左）社區(qū)文化IP衍生打卡墻（右）