一、項目概況：

設計單位：中國中建設計研究院有限公司

建設單位：中國建筑集團有限公司

建設地點：北京市海淀區八里莊街道

建筑規模：10958㎡/49.5m

北洼西里小區8號樓改造建筑為高層住宅及其樓前公共空間，樓本體建于 1991年，地下二層，地上十八層。外墻無外保溫，外立面殘破嚴重，樓前空間缺少無障礙設施和鄰里交往場所。改造設計把綠色和人文設計價值觀完全融入到改造項目之中，探索從策劃、設計、選材、施工的建造全過程建筑師負責機制，從原來的對物改造轉變為以居民需求為中心的改造，現已竣工完成。

二、成效特點：

（一）建筑綠色節能綜合性能提升

一是節能性能高于國家標準10%，改造后實現全樓外墻保溫性能比現行《嚴寒和寒冷地區居住建筑節能設計標準》提高了10%。使改造后室內冬季溫度平均提高5℃；二是比改造前可年減碳45.2噸，全程貫徹減碳增匯理念，為建筑業的“碳達峰、碳中和”轉型提供實踐嘗試；三是立面構造和構件精益化設計，設計延續原有的社區記憶，通過墻體色彩、分線、空調擋板細部等賦予新的時代感和精細度，“小活也要精細干”。

（二）全齡友好同樂同享人文關懷

一是電瓶車不進樓等安全防護，出于“電動車不進樓”的安全性考量，專門為騎電動車的居民設置了室外充電停車位，并對無障礙坡道進行了人性化改造，保證老年人出行安全；二是打造樓棟“共享客廳”，在樓棟南入口處設置全樓棟居民共同的客廳，并結合場地環境設計了便民服務信息欄，滿足居民鄰里交往和方便居民生活；三是老幼同歡人寵共存，創造老幼同樂的陽光樂享生活場景，結合原有花池設置了集兒童填色墻繪、流浪貓舍、滲水構造和太陽能燈帶于一體的集成花池墻，增強交互性，擴大空間感，并為流浪小動物提供一個家。

（三）建筑師與居民精益化共建

一是建筑師負責制全程服務，中建推行“小改造，大師做”，打造出 “有溫度、有味道、有顏值”的中建特色城市更新產品。在實際工程過程中采用建筑師全程陪伴式服務；二是居民參與共同締造，建筑師的設計完全基于居民的生活需求， “花小錢，辦大事”，以“低影響，高性能”為原則；三是信息化管理平臺，從項目立項到設計、選材、施工、驗收全過程依托中建自主開發的精益化協同管理平臺進行全過程的協同設計管理，并用中建設計自主研發老舊小區改造測算模型，實現最優化成本的性能和環境品質提升。

項目建成后社區代表居民贈送了錦旗，居民們評價“看起來敞亮了，走著更方便更舒坦了”，“多年的老樓一下子就光鮮亮麗了”，“感覺咱們樓變高檔了，房價都能跟著漲了”。

圖1 樓棟主入口前空間改造前后對比照片

圖2樓本體改造后現場照片（左）空調機位擋板細部現場照片（中）改造精益化細部（右）

圖3 南入口花池墻應用太陽能進行景觀照明現場照片

圖4 改造前現狀（左）室外充電停車棚現場照片（中）無障礙人性化坡道現場照片（右）

圖5 兒童游樂涂鴉區（左）兒童涂鴉（右上）便民服務信息欄（右下）