北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)京昌路楔形綠地棚戶區(qū)改造項(xiàng)目（二期）0803-631-1、0803-631-2地塊R2二類居住用地（配建“保障性租賃住房” ）、0803-633地塊A33基礎(chǔ)教育用地項(xiàng)目

一、項(xiàng)目概況：

設(shè)計(jì)單位：華通設(shè)計(jì)顧問工程有限公司

建設(shè)單位：北京信和壹品置業(yè)有限公司（1地塊）

北京壹品信和置業(yè)有限公司（2地塊）

建設(shè)地點(diǎn)：北京市海淀區(qū)東升鎮(zhèn)

建筑規(guī)模：20.4萬㎡/60m

二、項(xiàng)目特色：

著重打造高品質(zhì)國際化人居環(huán)境，滿足科技創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才職住需求，吸引高端創(chuàng)新人才集聚，建設(shè)具有創(chuàng)新活力特色的生態(tài)宜居和諧文明示范區(qū)。

1、設(shè)計(jì)理念：

荷塘?xí)栽?/span> 學(xué)府之境——打造屬于學(xué)府公館的秩序之美、意境之美、生活之美

2、規(guī)劃特色——秩序之美

根植于五千年的中華文明，尋找屬于自己的東方美。

（1）開放共享中央花園：將小月河景觀資源向用地內(nèi)部延伸，打造一個(gè)貫穿東西的3000平米開放的中央花園，提供交互共享的社區(qū)空間，解決相鄰地塊的友好連接和景觀步行可達(dá)性。

（2）院落式鄰里社交園：溯源中國傳統(tǒng)院落式布局，通過不同尺度的退讓、圍合和高低錯(cuò)落的建筑布局、形成三個(gè)靜謐組團(tuán)院落，設(shè)置符合老人、兒童、年輕人活動(dòng)主題的公共場所，創(chuàng)造舒適宜人的鄰里社交園。

（3）風(fēng)之廊道：在遵循城市肌理、延續(xù)城市脈絡(luò)的前提下，利用合理的布局形式，采用star-ccm+軟件對(duì)不同高度風(fēng)速進(jìn)行定量測算分析的方法，保證南北通風(fēng)順暢的同時(shí)，滿足小區(qū)近人尺度的舒適性要求。

3、建筑特色——意境之美

通過對(duì)海淀文脈以及小月河的自然采樣，完成建筑和景觀的營造與升華。在小月河畔打造匹配精英學(xué)府的文化之庭和宜居之園。

（1）采樣自然文化：建筑細(xì)部引入波紋形裝飾，寓意波光粼粼、明月皎皎，與小月河及奧林匹克公園相得益彰；景觀設(shè)計(jì)以折線藝術(shù)延續(xù)山水自然脈絡(luò)，以現(xiàn)代美學(xué)呼應(yīng)北京中軸文化傳承。

（2）傳承學(xué)府文脈：溯源北大及清華等頂尖學(xué)府的濃厚文化底蘊(yùn)，建筑形體上以平直線條彰顯學(xué)府風(fēng)骨；細(xì)節(jié)上將書山文化的橫向及豎向韻律應(yīng)用于細(xì)部處理中，使建筑現(xiàn)代、簡潔又不失精致。

（3）呈現(xiàn)科技之美：承襲海淀中關(guān)村科技引領(lǐng)創(chuàng)新的特色，通過硬朗、簡潔的立面線條及冷調(diào)色彩和中性色彩為主要基調(diào)，強(qiáng)化素雅靈動(dòng)的科創(chuàng)特色。

4、高標(biāo)準(zhǔn)特色——生活之美

項(xiàng)目采用十大綠色健康系統(tǒng)：高效新風(fēng)熱回收系統(tǒng)、輔助冷熱源系統(tǒng)、空氣凈化監(jiān)測系統(tǒng)、生活直飲水系統(tǒng)、全天候生活熱水系統(tǒng)、200mm厚外墻外保溫系統(tǒng)、三玻兩腔Low-e玻璃節(jié)能窗系統(tǒng)、可調(diào)節(jié)外遮陽系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)、智能化管理系統(tǒng)。真正提升建筑性能及環(huán)境品質(zhì)，打造健康宜居生活。

（1）超低能耗：項(xiàng)目實(shí)施超低能耗技術(shù)規(guī)模約7.3萬平米：采用高效的保溫圍護(hù)結(jié)構(gòu)、高性能的節(jié)能隔音外窗、高效熱回收新風(fēng)系統(tǒng)、良好的氣密性、近無熱橋節(jié)點(diǎn)處理的五大特色技術(shù)。

（2）綠色建筑三星：從安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約、環(huán)境宜居和提高創(chuàng)新等六個(gè)方面，全面保障綠色建筑三星標(biāo)準(zhǔn)的落地實(shí)施；

（3）健康住宅：滿足空氣、水、舒適、健身和人文五個(gè)方面的全部控制項(xiàng)，評(píng)分項(xiàng)滿足健康住宅要求；

（4）裝配式建筑：全面實(shí)施裝配式建筑、全面實(shí)施裝配式裝修（公共區(qū)域除外）

（5）BIM科技：規(guī)劃設(shè)計(jì)階段、施工階段和運(yùn)維階段全生命周期應(yīng)用BIM技術(shù)

（6）智能家居：利用物聯(lián)網(wǎng)、自動(dòng)控制、音視頻等技術(shù)將家居生活有關(guān)的設(shè)施集成，構(gòu)建高效的住宅設(shè)施與家庭日程事務(wù)的管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安全、舒適、綠色節(jié)能的居住環(huán)境 。

三、建筑師負(fù)責(zé)制特色與亮點(diǎn)：

根據(jù)《北京市建筑師負(fù)責(zé)制試點(diǎn)指導(dǎo)意見》的要求，由華通設(shè)計(jì)顧問工程有限公司注冊(cè)建筑師牽頭組成建筑師團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)以保障設(shè)計(jì)品質(zhì)為主線的全部設(shè)計(jì)及其總體的管理與整合，協(xié)調(diào)各專業(yè)專項(xiàng)設(shè)計(jì)、協(xié)助前期報(bào)批報(bào)建等工作；組織各專業(yè)工種參與項(xiàng)目，統(tǒng)籌建筑設(shè)計(jì)（包含建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、總圖）、室內(nèi)設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、幕墻設(shè)計(jì)、智能化設(shè)計(jì)等設(shè)計(jì)內(nèi)容，以及綠建咨詢、健康咨詢、超低能耗咨詢等咨詢內(nèi)容，提供符合建設(shè)單位需要、滿足規(guī)劃條件、體現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值、獲得行政許可的設(shè)計(jì)成果。并通過整合項(xiàng)目管理、造價(jià)咨詢、招標(biāo)采購等服務(wù)內(nèi)容，統(tǒng)籌咨詢團(tuán)隊(duì)工作，提供涵蓋建筑工程全過程(設(shè)計(jì)、招采、施工三大階段)的建筑師團(tuán)隊(duì)的全方位服務(wù)工作內(nèi)容：

1、通過總協(xié)調(diào)、總負(fù)責(zé)、總管理，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)管控。

（1）對(duì)項(xiàng)目各類設(shè)計(jì)分包和咨詢方進(jìn)行統(tǒng)一協(xié)調(diào)，進(jìn)行管理和考核，協(xié)助業(yè)主進(jìn)行設(shè)計(jì)類工作的技術(shù)對(duì)接協(xié)調(diào)。

（2）負(fù)責(zé)審核專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果和工程施工單位的專項(xiàng)深化設(shè)計(jì)成果，并對(duì)其是否符合原設(shè)計(jì)意圖及工程主體的相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行確認(rèn)。

（3）負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)成果和咨詢成果管理，確保成果的品質(zhì)與造價(jià)滿足業(yè)主要求；配合業(yè)主進(jìn)行項(xiàng)目實(shí)施階段的現(xiàn)場服務(wù)和施工檢查，確保按圖施工，保證項(xiàng)目品質(zhì)。

2、建立“計(jì)劃、品質(zhì)、成本、安全”的管理體系，確保項(xiàng)目實(shí)施落地。

（1）制定計(jì)劃模塊，建立三級(jí)計(jì)劃，審核各參建方的進(jìn)度計(jì)劃和實(shí)施方案；管控項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度，使其符合總體進(jìn)度要求。

（2）協(xié)助業(yè)主方組織施工現(xiàn)場服務(wù)，包括樣板段檢查、過程檢查、竣工驗(yàn)收等，保證施工單位嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)成果進(jìn)行施工，確保實(shí)施成果的品質(zhì)。

（3）根據(jù)成本要求確定建造標(biāo)準(zhǔn)，控制各專項(xiàng)造價(jià)均應(yīng)在總體概算范圍以內(nèi)。嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更的發(fā)生。

（4）對(duì)于各專項(xiàng)設(shè)計(jì)成果均要求提供單獨(dú)的消防及安全專篇。