一、項目概況：

設計單位：北京市建筑設計研究院有限公司

建設單位：北京城市副中心工程建設管理辦公室

建設地點：北京市通州區城市副中心

建筑規模：15.5萬㎡/42.9m

A5項目位于通州副中心行政辦公區一期的西北側，三面臨城市道路，西側為景觀河道，是一期辦公樓之后最重要的行政辦公項目之一，地上建筑面積8.8萬平米。

A5項目從2016年設計到2021年竣工，歷時5年，率先實行建筑師負責制，堅持限額設計、堅持持續不斷的優化設計，對所有建筑入口雨棚、外門、下沉庭院、吊頂、幕墻等專項進行重點研究，樹立工匠精神，完成北京市的精品工程。

設計過程中，在保障功能的前提下，完成了諸多設計亮點，包括院落式布局、新中式外形、高效集約安全且人性化的辦公空間、和諧生態的景觀環境、莊重典雅的夜景照明，項目設計得到綠色三星。BIM技術的運用不僅在設計階段形象展示了建筑理念，還根據碰撞檢測報告，精細調整管線綜合，保證空間效果，避免了后續返工的風險。

施工階段，設計人員認真交底，幫助施工總包充分了解設計理念；頻繁到現場解決問題，督促嚴格照圖施工；密切配合幕墻、精裝、景觀小市政、智能化等分包單位完成深化圖紙的確認工作；積極配合工程辦和施工總包完成材料設備招標。注重工地巡查、樣板間及封樣。認真選材，控制材料造價和環保達標。

A5項目建設成果完全體現了設計意圖，質量優良！

（建筑師負責制組織架構圖）

二、成效特點：

（一）總體布局

根據項目的特殊性，院區既要相對安全獨立，又要與副中心行政辦公區整體協調融合，建筑群采用東南北三面圍合，西側面向景觀河道敞開的院落式布局。院區入口為東側辦公樓正中的三層通高巨型門洞，高大的虛空間減少建筑對周邊環境的壓迫感。內院中樓是三層的廉政展示中心。庭院式布局把分散的單體建筑從使用功能、空間構成上聯結成有機的整體，院落空間與建筑序列的起承轉合，自然景觀的滲透，為辦公人群提供了安靜舒適的環境。

（二）新中式外型

東南北三面的高層辦公樓外觀采用典雅、穩重、簡潔、現代的風格，豎向石材線條及轉角部位的整體石材處理，厚重典雅、精致耐久，突出政府辦公建筑的千年大計、簡樸莊重。金屬微坡屋頂呼應一期辦公區的屋頂形式，恰當的尺度不會遮擋視線，不影響建筑內的開闊視野，東側通透，西面與自然環境融合。建筑立面不同凹入深度的過渡空間，豐富了建筑立面設計，實現了高層辦公建筑的節能、舒適性、人性化的特點。廉政展示中心作為院內視覺中心，處理手法較為輕松，東立面正對院區主入口，南北西三側被下沉庭院環抱。內院中樓展現園林式辦公空間尺度，形成典型的中國傳統建筑空間意象，與新中式金屬格柵坡頂造型共同體現濃濃的中國風、北京味，表達中式建筑的文化意蘊，同時格柵坡頂恰到好處地隱藏了屋面各種室外設備，消聲減噪。

（三）平面布局

從功能需要出發，著重區分內與外、公共與私密，辦公高效、資源集約、安全保密。轉角位置設置交通核心筒、衛生間等，交通便利，減少干擾。會議空間的集中設置，實現了動靜分區及會議資源的高效共享。下沉庭院將室外空間延伸至地下層，為地下餐廳、職工之家及車庫帶來采光通風，節約能耗，提高了地下空間的舒適度。下沉庭院除了優化就餐與健身環境，還為辦公人員提供放松、交流的戶外場所。各層會議區、辦公區建筑空間轉折處、建筑退臺等處都設有綠化平臺，提供辦公會議間隙的休息場所，改善內層環境，體現人性化設計，給在高層建筑中辦公的人創造了直接接觸室外環境的機會，半數以上平臺可以共享西側河道景觀。

（四）景觀設計

突出兩軸兩環多空間。東西向形象軸，南北向辦公軸。內院布局，東區強調辦公前區莊重化，西區強調辦公內院人性化，外圍強調辦公周邊生態化。

（五）北京市綠色建筑三星級

A5項目建筑節能率65%，非傳統水源利用率50%，可再生循環建筑材料用量10.5%。太陽能提供76.4%生活熱水，滿足餐廚、衛浴等熱水使用。地源熱泵提供建筑所需部分用冷量和熱量。太陽能發電系統,預計發電量約為50KW，采用負荷側并網的太陽能發電系統。

（六）BIM協同設計

技術強、高素質BIM專業團隊利用BIM專業技術創建出建筑、結構、暖通、給排水、電氣、精裝、景觀等多專業的三維模型，在設計階段展現建成效果。根據碰撞檢測報告，精細調整管線綜合設計，以保證不同功能房間控高，避免了后續返工的風險。整合系統性的適宜技術，達到節約資源、保護環境、創造健康舒適的空間的目標。