一、項目概況：

設(shè)計單位：中國電子工程設(shè)計院有限公司

建設(shè)單位：北京城市副中心工程建設(shè)管理辦公室

建設(shè)地點(diǎn)：北京市通州區(qū)城市副中心

建筑規(guī)模：165地塊9.05萬㎡，169地塊6.68萬㎡/36m

北京城市副中心行政辦公區(qū)啟動區(qū)FZX-0901-0165和FZX-0901-0169地塊項目，簡稱副中心二期一標(biāo)段。項目位于北京市通州區(qū)潞城鎮(zhèn)，運(yùn)河?xùn)|大街南側(cè)，由165、169兩地塊組成。主要功能為行政辦公，建成后將為市屬局委提供低碳、綠色、環(huán)保、高效、集約的辦公場所。

二、成效特點(diǎn)：

（一）提升設(shè)計質(zhì)量

轉(zhuǎn)變設(shè)計院職能，從傳統(tǒng)設(shè)計院對圖紙負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)變?yōu)閷ㄔO(shè)成果負(fù)責(zé)。設(shè)計工作從廣度和深度擴(kuò)展延伸，全專業(yè)、全專項納入建筑師團(tuán)隊管控范圍。從傳統(tǒng)的建筑散水以外概不負(fù)責(zé)，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄖ匠鞘性O(shè)計層面的全面把控。以人為本，深度研究使用者需求，設(shè)立專項議題提升設(shè)計質(zhì)量。如建筑防內(nèi)澇措施、衛(wèi)生間視線干擾優(yōu)化、廚房物流及排油煙優(yōu)化、建筑出入口優(yōu)化、人員交通流線優(yōu)化、小市政井蓋優(yōu)化、建筑周邊公共空間銜接優(yōu)化、無障礙設(shè)施提升、超低能耗實(shí)施研究等，深度保證建成效果。

同時增加專職團(tuán)隊負(fù)責(zé)現(xiàn)場的設(shè)計和監(jiān)造，增加專職造價人員對設(shè)計造價可控，加強(qiáng)BIM在設(shè)計、建造和造價的全過程作用。統(tǒng)一信息平臺，做到工程信息對稱，各專業(yè)協(xié)同融合，設(shè)計、監(jiān)理、施工協(xié)同一致。基于動態(tài)的BIM模型，跟隨需求變化及設(shè)計變更，實(shí)時更新，將成果和造價直觀反饋給業(yè)主決策。

（二）保證建成品質(zhì)

責(zé)任建筑師駐場團(tuán)隊，對整個建設(shè)過程監(jiān)督把控，保證設(shè)計高水準(zhǔn)實(shí)施，設(shè)計變更及時傳達(dá)、造價可控。對主材、設(shè)備選購、加工、進(jìn)場和安裝，實(shí)施管控，保證項目品質(zhì)質(zhì)量。責(zé)任建筑師團(tuán)隊對工程進(jìn)度款雙月確認(rèn)，加強(qiáng)過程化管理，從而保證工程質(zhì)量和設(shè)計準(zhǔn)確無誤的實(shí)施。

（三）滿足工程進(jìn)度

根據(jù)業(yè)主方工期需求，密切配合施工進(jìn)度，編排主體設(shè)計、專項設(shè)計和深化設(shè)計計劃。責(zé)任建筑師團(tuán)隊分專業(yè)、分項抓落實(shí)，同時設(shè)計監(jiān)理審核后，成果文件滿足工期和質(zhì)量要求，專業(yè)互簽并最終由責(zé)任建筑師簽發(fā)實(shí)施。按照工程進(jìn)度款雙月確認(rèn)制度，落實(shí)工程進(jìn)度。

（四）嚴(yán)控工程造價

責(zé)任建筑師有限價設(shè)計的職責(zé)，保證建筑品質(zhì)不降低，同時不可超概算批復(fù)。因此后續(xù)施工圖以及專項深化中，建筑師團(tuán)隊和施工方組織多輪造價對比，逐項核查優(yōu)化，保證最終造價不超投資限額。