一、項目概況：

設計單位：北京市建筑設計研究院有限公司

建設單位：北京重型電機廠有限責任公司

建設地點：北京市石景山區

建筑規模：一期3.5萬㎡/廠房11m

北京重型電機廠有限責任公司（以下簡稱“北重廠”）是1958年設立的電力裝備制造企業，為北京京城機電控股有限責任公司的全資子公司。北重廠是“京西八大廠”之一，是我國裝備制造業的重要見證者。近年來響應號召，主動疏解非首都核心功能，大力淘汰、疏解落后產能，不斷推進企業轉型升級，2021年初已完成了一般制造環節的關停，騰退出的土地與建筑用于北重科技文化產業園的建設。

北重科技文化產業園地處石景山吳家村路57號院北重廠東廠區內，園區總體占地31公頃，既有建筑規模約20萬㎡。該項目定位利用“復合型產業生態圈”新模式進行整體建設，融合了高端制造業與現代服務產業，通過改造老舊廠區，為城市創建集高端制造、科技、文化、商業于一體的城市生活體驗區。

一期工程位于園區北部，占地約9公頃，涉及3.5萬既有建筑的改造及整體景觀、管網的升級改造。本項目為北京市第一個落地的建筑師負責制試點項目，由北京市建筑設計研究院有限公司的建筑師團隊擔任項目的責任建筑師團隊。

二、成效特點：

（一）建筑師團隊的工作內容包含了安全鑒定、勘察測量，建筑改造、室內裝修、園區管網更新及園林景觀等設計總包工作，以及全流程的項目管理、全過程造價咨詢、招標采購、報批報建等建設管理工作，涵蓋了所有的勘查設計工作和咨詢服務工作，工作內容完整，具有很強的示范效應。

（二）本項目的建設單位（北京重型電機廠有限責任公司）、設計服務單位（北京市建筑設計研究院有限公司）、工程總承包單位（北京建工集團）均為北京市市屬國有企業，三家市屬國企依托以工業遺存為基底的城市更新項目，探索以建筑師負責制為基礎的創新建設模式，體現了市屬國企在城市高質量發展進程中的大膽創新。

（三）本項目為典型的以工業遺存為基底的城市更新項目，基于廠房空間高大的特點，項目有適度增加建設規模的切實需求。在加大產業引領，落實高品質建設的原則指引下，建筑師團隊提出了保留廠區主要工業遺存、拆除存在安全隱患及保留價值低的零散既有建筑并加以適度加建的規劃方案，以滿足高大廠房的改造需求。目前建筑師團隊與石景山區政府以本項目為試點，在探討工業改造類城市更新項目的創新的綜合實施模式。

（四）建筑師團隊在項目的投資決策階段就參與其中，直接參與可研報告的編制工作，因此專業技術的支撐貫穿項目始終，對項目的關鍵決策提供了有力支持。

（五）本項目在推進過程中重點探討以設計牽頭的建筑全生命周期的管理與服務，延伸傳統業務領域，在加強建筑師對項目綜合協調與統籌把控的同時，主張權責對等、合理取酬，以及完善建筑師信用評價、職業保險、教育培訓等配套制度的建設，能極大程度的體現建筑師負責制在建筑行業高質量發展中的積極作用。