一、 項目概況

設計單位：北京市住宅建筑設計研究院有限公司

建設單位：中國工商銀行股份有限公司北京平谷支行

建設地點：北京市平谷區

建筑規模：6895㎡/24m

項目位于平谷區府前西街14號，東臨司法局，南臨北京市平谷區第三中學，西臨公園壹號項目，北至府前西街。規劃用地面5414.96平方米，拆除建筑面積4810.48平方米。新建總面積6895平方米。主要功能地上為營業用房、辦公用房、會議室等；地下為員工餐廳、廚房等。

二、 成效特點：

1) 簡易低風險項目效率高、流程短，凸顯優勢：

本項目得益于建筑師負責制的實施，執行簡易低風險項目審批流程，極大地縮短了項目審批周期，降低了建設方周轉成本。平谷支行原辦公樓因存在安全隱患，支行已整體遷出另外租賃辦公用房，周轉成本高昂，對項目推進的迫切性很高。在建筑師負責制模式下，近日北京市規劃和自然資源委員會平谷分局已經召開了“低風險項目聯審會”，建筑師代表建設方進行匯報，參會各相關部門聯合審批，計劃于四月中旬即可取得工程規證，高效率的推進項目實施，急建設方之所急，得到了平谷支行的高度認可。

2) 建筑師發揮專業優勢，做好建設方的專家顧問：

建筑師負責制的實施，讓建筑師和設計單位得以充分發揮專業優勢。平谷支行屬于金融行業單位，其本身對建設項目的流程，審批程序，建設標準，投資、質量、進度控制等概念知之甚少，屬于典型的非專業建設單位。建筑師團隊積極做好專家顧問的角色，一方面配合建設方完成了設計招標這一關鍵節點，另一方面已經與建設方就下一階段的工作開展進行了深入交流，對項目周期安排、投資概算和審批、全過程造價咨詢、施工階段項目管理等關鍵問題進行了重點溝通并取得共識，協助建設方理清了項目整體思路，避免了以往建設方自身思路不清晰，設計單位被動接受指令，最后項目多次反復“拉抽屜”的被動局面，為下一步項目順利推進奠定了良好的基礎。

3) 以投資控制為核心，做好精品工程：

在建筑師負責制模式下，建筑師和設計單位獲得了必要的話語權，可以發揮自身的技術優勢，圍繞著“造價投資控制”和“高質量高完成度”這兩條主線積極開展工作，這一理念已經在與平谷支行的溝通中得到了對方的好評。建設標準和質量，同項目投資造價的高匹配度，既是建設方的期望，也是建筑師和設計單位的奮斗目標。

4) 籌組專業技術團隊，無縫銜接建設全過程：

為了配合建筑師負責制的順利實施，設計單位上下高度重視，根據建筑師服務清單內容和相關政策的要求，除了原有的各專業設計團隊外，已經抽調相關專業的精干人員，籌組建立了全過程造價咨詢團隊和專業的項目管理團隊，作為建筑師團隊的組成部分，隨時準備應業主要求開展相關工作。

整體鳥瞰圖

下沉庭院效果圖