轉發丨麥格天寶【城市更新】三維激光掃描技術解決方案
2021年我國城市化率達到64.7%，發達國家城市化率在80%左右，全國超百萬人口的大城市105個。從發達國家的經驗分析，綜合我們的雙碳目標等國情，在大型城市內大拆大建將來一定也不發生。
目前我們國內光住宅就有400億平米存量，有一半都需要改造，其他的工業設施由于我國的產業快速轉型，也有大量的改造需求。其他的城市商業體和市政設施等建筑本來就一直由不同的業主方進行周期性的改造和升級。
對城市既有建筑和城市設施進行更新改造將會是今后幾十年甚至百年的趨勢。
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城市更新分類
通常說“城市更新”都會首先想到老舊住宅的改造，國家和各城市發布的城市更新相關文件也都是住宅相關政策和指導文件。
但從城市動態角度分析，它的更新注定是更廣泛的類型，根據其功能性大致可以分類如下：
住宅建筑：商品房、保障性住房、商業公寓等。
商業建筑：商超、辦公樓、商業綜合體、主題樂園等。
市政設施：公路、橋梁、綠地、公園等。
公共建筑：車站、碼頭、機場、文體場館、博物館等。
歷史建筑：古建、歷史文化建筑、紀念館等。
工業設施：廠房、工業構筑物等。
這些不同類型的城市功能體，均由不同類型的業主所持有，在更新改造過程中便會有不同類型的責任主體去承擔，所以在實施過程中可能會有不同的側重。但無論什么類型的業主方，對項目改造的質量要求和成本控制都是一致的。并且在整體行業都在數字化轉型的當下，在不同類型的項目實施主體方都對項目設計乃至施工全過程進行BIM應用，為后期數字化運維甚至數字城市做好基礎。
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項目原始數據的誤差與缺失
城市既有建筑和構筑物大多由于不同的歷史原因，原始數據和圖紙與現狀存在很大差距，甚至根本沒有數據和圖紙。
如果數據和圖紙不準確，會給項目前期的成本分析造成很大困難，也容易在項目改造過程中產生不必要的浪費和返工，影響工期和造價。
如果項目數據和圖紙是缺失的，應用傳統的人工勘測會花費較長的時間。并且得到的圖紙和數據很難滿足數字化和BIM的應用手段。再碰上相對復雜的項目，比如大型公共建筑、工業設施、歷史建筑等，即使最基礎的項目數據和圖紙也需要投入極大的成本和時間。
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三維激光掃描技術解決方案
三維激光掃描技術在面對改造類型項目的前期數據獲取上，具有得天獨厚的優勢。
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測繪
三維激光掃描技術原理決定了它“非接觸”式的測繪方式，與傳統人工測繪對比，數據完整性和客觀性更好。
作為補充，也會選擇探地雷達勘測地下市政管線。可以得到項目地下的隱蔽工程數據。
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建模
依據三維激光掃描數據及物探數據，除了繪制標準的平面CAD圖紙外，可以根據項目需求建立三維模型，包括場地、建筑、構筑物、地下管線等。
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分析
有了完整準確的建筑立面模型數據，最大價值其實并不是方案設計的更準確，而是更前期的投資估算和造價分析可以更準確。
比如得到準確的建筑現狀，可以將外立面單價費用在sketchup中分析，實時計算項目相關數據，而不是粗略的估算。
另外，在面對工業設施改造或者設備房改造等局促的空間時，可以使用點云數據做虛擬沖突分析。對項目的可實施性提前判斷并修正方案。
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遠程踏勘
除了加工過的CAD圖紙和三維模型，原始的現場點云數據也可以為項目參與人員呈現實景三維項目現場還原數據。身臨其境遠程勘察項目，節省大量的差旅成本和時間。
麥格天寶——專業從事位置信息數據服務。融合GNSS定位、地理信息、軟件開發、通信、物聯網、虛擬現實、云等前沿技術，為用戶提供從位置信息數據獲取、加工、分析、處理到深度應用的全方位解決方案。
